烟台“金三银四”真来了？中介揭秘：这类人正在抄底

大小新闻客户端4月14日讯（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 宫鑫）3-4月份是开年楼市首个交易高峰，和过去3年市民在春节后集中入市相似，烟台楼市“金三银四”的“小阳春”，也如约而至。最明显的特征，便是二手房挂牌、成交和租赁，都出现了显著增长。

记者昨日从贝壳找房烟台站获悉，3月，烟台全市二手房成交均价为7831.5元/㎡，成交量相比今年2月上涨了34.6%；租房成交均价为1459.7元/月，成交量比今年2月上涨了10.3%，相比于略显冷清的2月，租售两旺的楼市，已逐步升温。

中心区引领全市成交普涨

火车跑得快，全靠车头带。多年来，芝罘区、莱山区、黄渤海新区撑起了烟台楼市供应至少“半壁江山”。3月楼市春意初现，中心区率先回暖。

一个显著的变化，在于今年“金三”的开头比去年还要略好。3月全市二手房成交量比去年3月，上涨了6.1%，而在各区方面，芝罘区二手房成交量比去年3月上涨了24.8%，为三区之最；黄渤海新区上涨了6.2%，莱山区则微跌了0.5%。考虑到芝罘区二手房尤其是刚需型二手房存量较多，且生活配套相对完备，而莱山区此类房源相对偏少、且在过去几年间大量进入市场消化，成交行情基本与市场供应相符合。

过去几年，二手房挂牌多、成交少的现状，曾令不少准备卖旧换新的市民迟迟不敢下手，但今年以来，全省二手房市场都在回暖。去年，济南二手房网签5.80万套，比新房的4.98万套还要多，2月份通过贝壳报备看房人数达到36891人，环比增长75%。而在青岛，3月份二手房全部房屋成交6913套，环比上涨59%，较去年同期6198套提升11.5%。

YMG全媒体记者 唐克 摄

尽管在全国，二手房“以价换量”的趋势仍然明显，但3月的市场回温，已经是多年惯例。“来看房的不少，挂牌的房子也多了，不过购房者比较谨慎，不到合适价格不愿意出手。”一位房产经纪人告诉记者，每年春节后，二手房市场都会出现挂牌量上升的情况。“有的业主会在年前下架房源观望市场，年后再重新挂牌，这就造成一些累积的房源集中上架。另外春节期间很多家庭也会做出换房决定，节后把旧房挂牌出售，导致挂牌量的增速大于去化速度。”

事实上，二手房逐步回归居住本质，已经成为市场主流。市民黄茂生2023年被征迁后，在外面租了一年半房子，但今年初，他相中了越秀·星汇凤凰的一套二手房，经过两轮砍价，最终成交价比挂牌价低了3万5。“原本和老伴商量，先租几年房子，再看看有没有合适的，但正好遇到一套户型和位置都合适的，周边配套也足够，现在已经办完过户，最快5月份应该就住进去了。”

节后租房价格已经“龙抬头”

比起二手房市场各区升温不一，3月份的租房市场，则呈现普涨态势。3月份烟台租房成交量比今年2月上涨了10.3%，比起行情不错的去年3月，也上涨了3.4%。不过由于目前市面房源充足，3月份租房均价虽然比今年2月上涨了2.6%，但比起行情较好的去年3月，仍下降了4.9%之多。一句话，市民这个月租房虽然比上个月能多花几十块，但比起去年，还是更省的。

与去年3月相比，烟台中心区租房量上涨但租金下降的趋势更为明显。作为市民租房的首选之地，芝罘区今年3月租房成交量比去年3月猛涨了21.9%，但成交均价1346.6元/月，则下降了7.3%，也成为三区之中租房价格的“洼地”；莱山区成交量上涨了4.2%，均价1632.0元/月仍是三区中最高，但下降了4.0%；而开发区租房相比去年最为“经济实惠”，成交量上涨3.1%同时，1457.7元/月的成交均价，比起去年3月足足下降了9.9%之多，换句话说，今年相同的房子出租，租客每个月能少花150元左右，“真金白银”减得不少。

和历年年初、年中租房旺季相比，今年租房市场的“硬通货”仍是房龄较新、配套较全的“次新小区”。“春季不但是年内第一个租房高峰，也是各类租房合同集中到期的时段，市场上出现了一批房源，但租赁节奏也比较快，很多品质和性价比高的房源，经纪人带客户当天看完，第二天准备约业主签约时就被告知房源已经交订金了。租客一般出手稍慢，就会和好房源擦肩而过。” 烟台链家富顺店经纪人曹博轩告诉记者，部分中心区段的“次新小区”，如果户主提供的家电较为齐全，小区周边又有超市、快递柜等配套，二居室的房子，一般带看2-3组租客，就能成交。

远期，租房客尤其是新市民搬新家，将有更多元、更个性化的选择。

今年初，山东省住房和城乡建设厅等多部门联合发布《关于促进住房领域消费的行动计划》（以下简称《行动计划》），涉及多项租房利好举措。要求规范发展租赁业务。支持各市用好国家政策，收购存量商品房用作租赁住房，有效增加租赁住房供给。稳定住房租赁关系，持续培育市场主体，重点发展专业化规模化住房租赁企业，鼓励和引导住房租赁企业提升产品品质，优化租赁服务，满足新市民、青年人等群体多样化住房租赁需求。合理确定租赁补贴发放对象和发放规模，将符合当地保障条件的农业转移人口、新就业形态劳动者等纳入补贴范围；完善补贴政策，根据保障对象住房困难程度和支付能力等，动态调整租赁补贴标准和补贴面积，分类别、分层次给予在市场租房居住的住房保障家庭差别化租赁补贴；及时足额发放，指导各市调整补贴发放时间和发放频次，原则上按月或按季度发放。

而在房源方面，全省确保2025年底前建成交付10万套以上，拓宽保障性租赁住房房源申请受理渠道，着力提升租住环境和品质。记者了解到，今年，烟台将实施新一轮住房保障“提标扩面”，将刚性支出困难家庭纳入住房保障范围；公租房“两审一公示”流程时限压缩到15日以内，年内完成租赁补贴发放9000户以上。三年时间启动80个高品质住宅项目建设。2025年将启动15个项目，实现保障房、刚需房、人才定制房、改善类住房全覆盖。

责任编辑：张孙小娱