买楼时注意什么

购买楼房时，需要注意以下几个方面：

地理位置和周边环境

避免购买正对大街胡同、道路的房子，因为“正冲为箭，主伤人”。

高方不远处有高大建筑物的不要买，因为会阻挡阳气，导致阴胜阳衰。

临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的房子阴气太盛，不宜购买。

选择开阔无遮挡的房源，确保良好的采光和通风。

建筑形状和布局

避免购买“U”字楼，因为其形状如亡字，常出人命案件。

避免购买“口”字形的楼，因为人在井中，不能发福发贵。

避免购买“T”字型楼，因为不能藏风聚气，主贫寒。

避免购买“工”字形的楼，因为这种楼难出富贵，主贫。

楼前空地窄狭若一条线的不要买，因为状如一线，财富不入门。

客厅窄狭的不要买，因为客厅窄狭不聚财。

房屋结构和质量

查看五证，包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

评估购房能力，确保月供不超过总收入的50%，避免断供风险。

现场查看房屋质量，注意是否有墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题。

户型和朝向

选择户型时，首先要看户型的朝向，南向房源最抢手，四季阳光普照，冬暖夏凉。

窗户设计要有讲究，面积和数量需平衡，确保采光与安全的最佳平衡点。

开发商和合同

选择口碑好的开发商，资质高、资金充足。

在签订合同时，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议，避免口头承诺无法兑现。

签订尽可能详细的补充协议，明确违约责任，退房或不退房的条件。

贷款和费用

明确贷款方式，选择合适的贷款方式。

列明应交费用清单，避免乱收费。

未来规划

了解房屋所处地段的发展规划，选择有升值潜力的楼盘。

购房前要有一定心理准备，把握自己的需求，选择有实力、讲诚信的开发企业。

通过以上几个方面的综合考虑，可以更加明智地选择适合自己的楼房，确保购房过程顺利且未来居住舒适。