买二手楼需要注意什么

购买二手房时，您需要注意以下几个方面：

核实卖方资格

选择正规、信誉度高的房地产中介机构，查看其是否具备《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。

对于个人房源，要核实卖方的身份证信息，确保卖方与房屋权证登记的名称一致。

核查房屋权属

到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确认产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致。

查看土地使用权证，明确使用年限等信息。

确认房屋是否存在抵押、按揭贷款未还完等情形，避免购买风险较大的房屋。

明确房屋产权转移是否有问题

确认房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

了解房屋是否属于允许出售的房屋，如公有住房“房改”售房时，有些单位可能保留有优先收购权，需征询原产权单位同意。

辨别房源信息真假

选择靠谱的中介机构，避免被不良中介欺骗。

仔细查看房屋照片、视频和实际看房，确保房源信息的真实性。

明确交易程序

签订详细的《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

在合同中明确约定付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。

检查房屋基本状况

仔细检查房屋是否有不安全的设施，如墙壁破裂、水电是否完整等。

确认房屋的建筑面积和使用面积是否与产权证上一致，是否存在私搭乱建现象。

了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况

这些因素可能直接关系到日后的居住品质和生活便利性。

全面考察房屋周围环境

重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况，确保居住环境舒适。

谨防黑中介

购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

注意费用拖欠

在交接时，需要确认合同规定、准备证件材料等，结清应付费用，如物业费用、水电费等，并办理物业人员名字变更、检查设施设备是否正常等。

通过以上这些步骤和注意事项，可以有效地降低购买二手房的风险，确保交易的安全和顺利进行。