为什么先交契税

先交契税的原因主要有以下几点：

影响税费优惠政策：

契税的完税发票日期对于享受税费优惠政策至关重要。例如，二手房交易中，是否满两年或满五年，往往以契税完税发票的日期为计算依据，而非房产证的日期。因此，尽早缴纳契税有助于提前达到这些条件，从而在将来可能的房产转让中享受税收优惠。

避免滞纳金和产权证办理延误：

契税的缴纳时间通常是有规定的，如果延迟缴纳，可能会产生滞纳金。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，税务机关将从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。此外，迟交契税也可能影响产权证的办理进度。

确保产权证顺利办理：

契税是办理产权证的重要税费之一，及时缴纳契税可以确保产权证的顺利办理，保障购房者的合法权益。

符合法律规定：

根据《中华人民共和国契税法》第十条和第十一条的规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税，并办理不动产权证书。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

综上所述，尽早交契税不仅有助于享受税费优惠政策，避免滞纳金和产权证办理延误，还能确保产权证的顺利办理，并符合法律规定。因此，在房屋买卖过程中，建议尽早缴纳契税。