商品房多久能卖

商品房的买卖时间主要 取决于具体情况，包括房屋交付时间、产权证办理时间以及是否存在限售政策等因素。以下是一些关键点：

产权证颁发后

商品房可以在产权证颁发后进行买卖，一般需要等待房屋交付并办理完产权证手续后才能进行买卖。

房屋交付后

具体的买卖时间不会超过产权证颁发后的一年。

税费考虑

如果房产证未满2年，卖方需要支付营业税，具体费用为所购房屋总成交价格的5.5%。

房产证未满3年，需要支付个人所得税，具体费用为所购房屋总成交价格的1%，或者是房屋升值部分的20%。

如果房产证时间超过五年，则不需要缴纳营业税。

限售政策

在有限售要求的城市内，购买新房或二手房屋需等待一段特定的期限之后方可进行出售。例如，在限售城市，新住宅需等五至六年，二手房需等三年才能交易。

在非限售城市，无论是购买新房还是二手房，只要拥有所有必要的文件，就可以随时对外进行出售交易。

贷款情况

如果是贷款买房，需还清贷款才能转卖房子。

建议

提前规划：如果考虑在限售城市购房，应提前了解相关法规，确保在满足条件后出售。

税费规划：在房屋买卖前，了解并准备好所需的税费，以减少交易成本。

咨询专业人士：在房屋买卖过程中，咨询专业的房地产律师或经纪人，确保流程合法合规。

这些信息可以帮助你更好地理解商品房的买卖时间和相关注意事项。