哪些房屋不能拍卖

未依法取得房地产产权证书的房产，包括土地使用权证书、房屋所有权证书和房地产产权证书。

共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

权属有争议的房产，即在诉讼、仲裁或行政处理中的房产。

权利人对房地产的处分权受到限制的房产，例如被司法或行政机关查封的房产。

以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的房产。

司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产。

国家依法收回土地使用权的房产。

法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形的房产。

未依法登记领取权属证书的房产。

设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的。

被执行人及其所扶养家属生活所必需的房产，除非申请人提供居住房屋或同意扣除租金。

被政府查封或有限制权的房产。

公有住房不可卖的。

存在产权纠纷的房产，例如房屋的产权归属存在争议。

属于公益或特殊用途的房产，如学校、医院等的校舍、医疗用房等。

文物保护单位或历史建筑，根据相关法律法规，不能随意进行拍卖。

建造存在违法违规行为的房产，比如未取得合法的建设手续。

综上所述，不能拍卖的房子分为多种情形，包括未依法取得产权证书的、共有但未获得其他共有人同意的、权属有争议的、被法律机关查封或限制的、不符合土地使用权转让条件的、设定抵押权但未获得抵押权人同意的、被执行人及其家属生活所必需的、属于公益或特殊用途的、文物保护单位或历史建筑以及建造存在违法违规行为的房产。这些规定旨在保护产权人的合法权益、维护社会公共利益以及历史文化遗产。