哪些房产不能抵押

产权不清晰的房产：

如果房产的产权存在争议或纠纷，放贷机构无法确保其合法性，因此不能用于抵押。

公益性质的房产：

例如学校、医院、养老院等，这些房产是为了满足社会公共利益而建设，不能用于抵押。

被查封或扣押的房产：

房产被法院查封或扣押后，其处置权受限，放贷机构可能面临法律障碍，因此不能用于抵押。

小产权房：

没有合法产权证书的房屋，由于缺乏有效的产权证明，不能用于抵押。

经济适用房和廉租房：

这些房产在价格、面积和转让等方面受到政府的严格限制，不能用于抵押。

按揭未还清的房产：

如果房产还处于按揭贷款期间且未还清贷款，一般情况下不能再次抵押。

房龄过长且不符合要求的房产：

银行通常要求房龄在20年以内，且房屋性质需符合要求，超过20年且非特殊优质房产可能不予贷款。

房屋性质不符合要求的房产：

例如公租房、廉租房以及违章建筑等，因所有权受限，无法进行有效的贷款担保。

未结清贷款的房产：

如果房产已经抵押或处于按揭状态，银行已有他项权利，不能再进行抵押。

部分已购公房：

如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，则不能办理抵押贷款。

文物保护建筑：

被确定为文物保护的建筑物不得抵押。

违章建筑：

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

权属有争议的房子：

产权归属不明确或存在争议的房子不能抵押。

拆迁范围内的房子：

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

未满5年的经济适用房：

政策规定未满5年的经济适用房不允许上市交易，因此不能办理抵押贷款。

部分公房：

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

父母一方过世后，所有权人增多的房产：

如果房产所有权人增多，如父母一方过世后，孩子拿房产去抵押可能不行。

房本上写有所有人有未成年孩子的房产：

这种房子不能拿来抵押。

被查封的房产：

房产被查封后，不能进行抵押。

房产证未下来的房产：

没有房产证的房产，无论是已经抵押还是未办理房产证，银行都不会接受其作为抵押物。

军队的房地产：

一般不能作为抵押。

这些规定旨在保护放贷机构的利益，防止因抵押物所有权问题导致的法律纠纷。在考虑抵押房产时，务必确保房产的合法性、产权清晰，并符合相关政策和银行的要求。