什么情况才能贷款

年龄要求

贷款人年满18周岁，最大年龄一般不得超过60周岁或65周岁。

户籍与身份证明

贷款人有贷款行所在地区城镇常住户口或有效身份证明。

职业与收入

贷款人有正当的职业和稳定收入，具备偿还贷款本金的能力。

信用记录

贷款人个人信用良好，无逾期还款记录，个人征信报告没有较多查询记录。

抵押物

如果用户名下的房子是全款房或贷款已经结清，持有房屋产权证，可以直接向银行申请办理抵押贷款，额度较高，一般可贷到房产评估价值的70%左右。

如果名下的房子有贷款，则只能办理信用贷款或用其他资产办理抵押贷款，且未结清的房子可能影响其他贷款的额度。

其他要求

必须有抵押物才能贷款，贷款金额和利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。

贷款用途需符合相关规定，不得用于购房、炒股、赌博等行为。

在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%。

其他附加条件

需提供银行所需的有关资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证等。

可能需要支付律师见证费、抵押登记费、保险费等额外费用。

建议：

在申请贷款前，先咨询具体贷款银行或金融机构，了解详细的贷款条件和所需材料。

根据自身情况，选择合适的贷款类型（如个人住房贷款、个人经营贷款等），并确保符合相关政策和条件。

保持良好的信用记录，及时还款，以维护个人信用。