房地产的契税什么时候交

房产契税的缴纳时间主要依据《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律规定。具体缴纳时间如下：

纳税义务发生时间 ：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

申报和缴纳时间：

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

具体缴纳时间要求

对于商品房，契税通常需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期缴纳会收取日万分之五的违约金。

对于期房，契税的缴纳时间通常被安排在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证的时候。

滞纳金：

如果纳税人未按照规定期限缴纳税款，税务机关将责令限期缴纳，并从滞纳税款之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

建议

提前规划：购房者应提前了解当地的具体规定，确保在合同签订后及时缴纳契税，避免因拖延而产生额外费用。

咨询当地税务机关：在实际操作中，建议咨询当地税务机关或相关机构，获取最准确的缴纳时间和流程。

通过以上信息，购房者可以更好地规划契税的缴纳时间，确保顺利办理房产证。