什么是房地产合约

房地产合约，也称为房地产买卖合同，是指在 房地产交易中，双方达成一致意见后签署的协议文件。该文件依法规定双方的权利和义务，以确保交易的合法性和公正性。房地产合约通常包括买方、房地产开发企业、银行和备案机构（房管局）各一份。

具体来说，房地产买卖合同是由房管局统一编制的，用以明确买卖双方权利和义务的协议。所有的商品房销售都必须签订此合同，无论是内销还是外销的房产合同都需要进行公证。该合同是买房人同卖房人之间签订的一种具有法律效力的文本合同，卖房人一般指的是房地产开发商。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，具有以下法律特征：

出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款。

房屋买卖合同是诺成的、双务的、有偿的。

在签订房地产合约时，双方都需要仔细阅读合同中的每一项条款，明确房屋的基本信息、出售价格、交付日期以及款项支付时间，并且需要明确写出双方的权利与义务，尤其是双方的违约责任。

综上所述，房地产合约是房地产交易中的核心文件，它确保了交易的合法性和公正性，并明确了买卖双方的权利和义务。