集体不动产权证是什么

集体不动产权证是指 将土地使用证和房产证合二为一的证件，其中注明了房产座落和宅基地权属。这种证件适用于农村集体土地确权后颁发的权利证书。

具体来说，集体不动产权证包括以下方面：

集体土地所有权：

证明土地属于特定集体所有。

房屋等建筑物、构筑物所有权：

证明房屋及其附属设施的所有权。

建设用地使用权：

证明在集体土地上的建设用地的使用权。

宅基地使用权：

证明在集体土地上的宅基地使用权。

集体不动产权证的出现是为了更好地保护农民或集体的合法权益，使产权的边界更加清晰，产权要素更加齐全。通过这种证件，权利人可以更有效地行使其不动产物权，包括使用、收益、处分等权利。

需要注意的是，集体不动产权证与普通的集体房产证有所不同。集体房产证通常只包括房屋产权信息，而不包括土地使用权信息。而集体不动产权证则将这两者合二为一，提供了更全面的权属证明。

此外，集体不动产权证可以用于抵押或贷款，但集体房产证则不能。在交易方面，集体不动产权证由于包含了更全面的权属信息，其交易过程可能比集体房产证更为复杂和严格。

综上所述，集体不动产权证是一种综合性的不动产权利证明，涵盖了土地和房屋的所有权信息，是农村集体土地确权后的重要法律文件。