什么是经济适用房跟商品房区别

经济适用房与商品房的区别主要体现在以下几个方面：

建设目的

经济适用房：旨在解决中低收入家庭的住房问题，是国家为了实现住房公平而推出的一项住房政策。

商品房：建设目的是为了赚取利润，由房地产开发企业开发并出售。

价格

经济适用房：价格相对低廉，低于市场价但高于成本价，通常受到政府的价格管制。

商品房：价格由市场决定，开发商自主定价。

土地性质

经济适用房：土地由政府划拨，享受行政划拨用地和相关的优惠政策。

商品房：土地通过出让方式获得，需要交纳土地出让金。

购买对象

经济适用房：限定为常住城镇的中低收入家庭，且名下无房产。

商品房：购买对象没有限制，具备购买资质且符合限购政策即可。

产权限制

经济适用房：购买者拥有的是不完全产权，政府会对购买、转让和使用设置一定的限制条件。

商品房：购买者拥有完全产权，可以自行决定房屋的转让和使用。

销售与转让

经济适用房：通常只售不租，且价格受到政府指导，不得擅自提价。

商品房：可以自由买卖，价格由市场决定。

优惠政策

经济适用房：享有政府的补贴或税收优惠。

商品房：无政府提供的优惠政策。

房屋面积与结构

经济适用房：以满足基本居住需求为主，房屋面积和结构有一定的规定和限制。

商品房：房屋面积和结构由开发商自主决定，旨在追求利益最大化。

总结：

经济适用房和商品房在建设目的、价格、土地性质、购买对象、产权限制、销售与转让政策以及优惠政策等方面存在明显的区别。经济适用房主要面向中低收入家庭，价格较低，带有政府补贴和税收优惠，而商品房则面向所有购房者，价格较高，无政府优惠，且产权完全归个人所有。