在签订房屋买卖合同时，需要注意以下几个方面：
- 合同条款：仔细阅读合同条款，确保其中包含了房屋的基本信息、购买价格、付款方式、交房时间、装修标准等重要内容。同时，还应该注意条款中的退款、违约等相关事项。通俗来说就是害怕什么就要注意什么。
- 房屋产权：核实房屋的产权情况，包括土地使用权和房产证。确保卖方具有合法产权，并且房产证上的信息与实际情况一致。
- 核实有无共有权人，隐形共有权人，有无设置居住权，有无优先购买权人，有无其他人员主张关于房子的权利人等。
- 房屋检查：在签订合同前，应对房屋进行全面检查，包括户型、房屋结构、设施设备运行情况等。需要注意家具家电，车位，储藏室等是否留下，以防家具家电更换或私自拉走。
- 纳税情况：确认卖方是否已缴纳了相应的房屋相关税费，如契税、个人所得税等。避免未来因此导致的纠纷或经济损失。这个问题不是问题，因为不交税是办不了房产证的。这里只需要核实契税是否满两年产出了高额增值税，还有个税由谁来缴纳。
- 付款方式：确定好付款方式，并明确双方的权利和义务。一般情况下，买方需要向卖方支付定金，在办理过户手续后支付剩余金额。
- 风险防范：了解房屋所在地的规划情况、周边环境、房屋抵押状况等。
- 签约人身份：核实合同签字的双方身份证件及其真实性，避免身份伪造等风险。
最后，建议在签订合同时保留好所有的合同文件和相关凭证，并按照约定时间及时办理过户手续，确保交易顺利完成。说白了就是掏钱的时候小心点，该开收据就开收据，口头约定不做法律证据的。
