拍卖房为什么不限贷

拍卖房不限购的原因主要有以下几点：

法律规定：

根据《最高人民法院关于中华人民共和国相关问题的司法解释》第四百九十三条的规定，拍卖成交或依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或抵债裁定送达买受人或接受抵债物的债权人时转移。这一规定使得拍卖房的所有权转移过程与限购政策无关。

保证金交易：

拍卖需要缴纳数额不等的保证金，竞拍人需要将保证金存入法院指定的账户。这种交易方式降低了购房的门槛，使得更多人有机会参与竞拍。

看房不便：

由于拍卖房屋可能存在各种问题，看房过程并不方便，需要预约和竞拍者一起看房，有些甚至无法看到房子。这种不便使得拍卖房成为某些购房者的选择。

市场流动性：

不限购政策可能是为了增加市场的流动性，吸引更多投资者参与，提高资产的交易效率。此外，某些资产可能具有较大的投资潜力或特定用途，不限购可以让更多有需求的人获得机会。

政策差异：

不同地区的政策不同，有些地区对法拍房实施限购，而有些地区则没有。例如，北京和深圳的拍卖房已经限购，但上海目前还没有实施限购。

继承和判决：

在大多数区域，限购令约束不了继承类和判决类房产转让。这意味着通过司法拍卖途径获得的房产，不受限购政策的限制。

无需网签和资格审查：

司法拍卖的房子不需要网签，购房者是否有购房资质也不需要审查，所有环节都在住房建设管理部门的控制下，只有最后一步办理过户手续及新的房产证由房管部门负责。

综上所述，拍卖房不限购主要是由于法律规定、保证金交易、看房不便、市场流动性、政策差异、继承和判决以及无需网签和资格审查等因素所致。然而，需要注意的是，限购政策可能会因城市而异，具体情况需参考当地的相关政策规定。