为什么中介的房子便宜

中介的房子之所以可能比售楼处的房子便宜，主要有以下几个原因：

营销策略：

中介为了吸引客户，可能会承诺带客户看房时会有额外的折扣或价格优惠。

降价风险分担：

当楼盘进入尾盘销售阶段，剩余房源不多时，开发商可能会与中介合作，通过中介销售剩余房源，中介可以在不直接降价的情况下实现价格优惠。

特价房销售：

楼盘中可能存在一些存在缺陷不易出售的特价房，中介可能会获得一定的权力来销售这些特价房，通过广告等方式快速清理库存。

佣金支付方不同：

房产经纪人代理的一手房预售或现售，通常不收取客户任何佣金，而是由开发商支付服务佣金，这使得经纪人有可能在价格上给予客户更多优惠。

中介与开发商的关系：

中介公司如果给开发商支付了保证金，或者与开发商有长期合作关系，开发商可能会给予中介一定的折扣价。

节省时间和精力：

中介通常代理多个楼盘，能够为购房者提供更广泛的选择，节省了购房者了解市场和比较不同楼盘的时间和精力。

规避购房风险：

中介代理的新房通常证件齐全，可以预售或现售，这为购房者规避了部分购房风险。

新房团购优势：

中介可以组织团购，向开发商申请额外的团购折扣，并将这些折扣转给购房者。

需要注意的是，并非所有中介都能拿到比售楼处更低的价格，这取决于中介公司的规模、与开发商的关系以及市场策略等多种因素。