工业厂房怎么计算

工业厂房的面积计算通常包括以下几个方面：

建筑面积

单层工业厂房：根据一层的建筑面积来计算。

多层工业厂房：根据各层的建筑面积总和来计算。

夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间：在2.20m高度以上的部位计算建筑面积。

楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道：按照工业厂房自然层计算建筑面积。

屋顶上的属性建筑：如楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

挑楼、全封闭的阳台：按其外围水平投影面积计算。

有上盖的室外楼梯：按各层水平投影面积计算。

与房屋相连的有柱走廊：两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

封闭的架空通廊：按外围水平投影面积计算。

使用面积

使用面积是指工业厂房内可供使用的实际面积，不包括墙体和其他固定设施的面积。

其他因素

在实际交易中，还需考虑土地使用权面积、容积率等因素。

厂房面积的计算方式还可以包括建筑面积、净层高以及层数三个方面。

建议

明确计算范围：在计算工业厂房面积时，首先要明确计算的范围，包括厂房内部的使用面积和外部结构面积。

注意高度要求：对于夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，需要特别注意其高度是否超过2.20m，因为这是计算建筑面积的关键点。

考虑非生产区域：在计算总面积时，还需要考虑楼梯、电梯、走道、通道等非生产区域的占用面积，以确保计算的准确性。

参考相关法规：在实际操作中，还需参考国家和地方的相关法规和政策，因为不同地区可能有不同的计算方法和标准。

通过以上步骤和建议，可以更加准确地计算工业厂房的面积，为后续的决策和规划提供可靠的数据支持。