买房怎么混合贷款

买房混合贷款（组合贷款）的流程通常包括以下几个步骤：

提出申请

借款人需向当地住房资金管理中心和贷款银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。这些资料通常包括购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等。

银行审核

贷款银行会对购房者的征信记录、收入情况、还款能力等方面进行审核，以确保申请人的信用状况良好且有足够的还款能力。

签订合同

审核通过后，借款人需与贷款银行签订贷款合同和房屋抵押合同。贷款合同明确了贷款金额、期限、利率等重要信息，而房屋抵押合同则规定了将房屋抵押给银行作为贷款担保的事宜。

办理抵押登记

购房者需要到当地房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，确保房屋抵押权的合法性和有效性。办理抵押登记时，需提交购房合同、抵押合同等相关文件。

开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。

支用款项

贷款银行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期向其在贷款银行开立的还款账户归还贷款本息。还款方式通常包括等额本息和等额本金两种方式。

贷款结清

贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或（和）贷款行提出提前结清申请。

建议在申请组合贷款时，详细咨询当地住房资金管理中心和贷款银行，了解具体的申请条件、所需材料和流程，以确保贷款过程顺利。