毛坯房怎么出售

出售毛坯房可以按照以下步骤进行：

初步交流

买方和卖方就房屋价格、支付方式、交房日期等关键要素进行初步沟通。

明确费用承担，包括税费、中介费及其他相关费用。

达成初步口头协议，为后续合同签订打下基础。

合同签订与资金监管

双方可以选择签订三方合同或直接签订买卖合同。

合同内容应涵盖房屋价格、定金、首期款等财务安排，以及资金监管、贷款申请时间、税费支付方式等条款。

赎楼费用、过户申请时间、租客情况及违约责任也是合同中不可或缺的部分。

签订合同时，买方需支付定金给中介公司或卖方，标志着交易流程正式开始。

过户与交房

买方与担保公司到房地产产权登记中心提交过户申请，并领取回执。

过户通常需要5个工作日左右。

过户完成后，买方需缴费并领取新的房产证。

担保公司会同银行在房产登记中心进行新房产证的抵押登记，银行确认无误后，将首期款转给卖方，并扣除赎楼贷款。

最后，买卖双方办理房屋交接，包括水电过户等事项。

整理与装修

如果希望快速出售毛坯房，可以进行适当的整理和装修，使房屋看起来更整洁美观，从而吸引买家。

多渠道发布信息

通过线上平台（如百姓网、58同城网等）和线下房产中介公司挂牌，多渠道发布出售房源信息，以增加曝光率。

认真接待与联系客户

对电话来访客户进行甄别和筛选，确定有意向的客户并进行进一步交流。

安排看房，尽量提供便捷的看房方式，如留钥匙给信任的中介。

选择付款方式

可以选择一次性付款，以减少按揭贷款带来的风险。

款项收完后，卖方可以进行投资获取收益。