农村房怎么买

在农村购买房屋需要遵循以下流程和条件：

房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。

提交相关证明材料。购房者需要提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件，并确保房屋产权无瑕疵，例如不存在抵押、查封等财产保全措施。

订立书面买卖合同。房屋买卖合同需要经过相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。同时，还需到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

贷款购买房屋的条件。如果需要贷款购买，购房者需要具备偿还能力，提交相关贷款申请材料，并满足银行的具体贷款条件，如年龄、信用记录、收入证明等。

外地人购买农村房屋的特别规定。外地人不能在农村买房，农村房子只能在本村村民之间买卖。买卖需要签订书面合同，并详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。卖给外村村民的买卖无效，不受法律保护。

小产权房的购买条件。购买小产权房需要满足以下条件：

购房者必须是该村民集体成员。

售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

购房者应当符合申请宅基地的条件，且交易需经村委会同意。

总结来说，购买农村房屋需要确保买卖双方资格合法，交易过程符合法律法规，并且需要经过村委会同意和相关部门的审批和备案。建议购房者在购买前详细了解相关法律法规，并与售房者充分沟通，确保交易的合法性和安全性。