离婚时婚前房怎么分割

离婚时婚前房产的分割主要依据《中华人民共和国民法典》以及相关司法解释的规定。以下是一些具体的分割原则：

一般原则 ：婚前房产一般归产权方所有，即谁购买的房子就归谁所有。这是因为婚前房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不参与离婚时的分割。

特殊情况

婚后共同还贷：

如果婚前房产是贷款购买的，婚后双方共同还贷，那么离婚时，获得房产的一方需要对另一方进行补偿。补偿的金额通常包括婚后共同还贷的部分以及相对应的房产增值部分。

婚后共同经营：如果婚前房产在婚后经过双方共同经营、管理等行为，使房产的性质发生变化，例如将婚前的房产用于共同投资并获得收益，那么对于该部分收益可能会根据具体情况进行分割。

特殊约定：如果双方在婚前或婚后对房产的归属有特殊约定，例如约定婚前房产在婚后共同所有或部分共同所有，那么离婚时就需要按照约定进行分割。

司法实践

房屋登记在一方名下：

如果房屋是婚前一方全款购买并登记在自己名下，那么该房屋属于个人财产，另一方无权要求分割。

如果房屋是婚前一方贷款购买但婚后才取得房本，房屋登记在自己名下，此时仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割。但婚后共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分，尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

房屋登记在夫妻双方名下：

如果房屋登记在夫妻双方名下，房屋算夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分。

房屋登记在一方名下但双方出资：

如果房屋登记在一方名下，但双方有出资，且存在共同还贷或共同经营的情况，法院会根据具体情况进行判决，可能会采取平均分割、按份分割或一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿等方式。

建议

在处理婚前房产分割问题时，建议首先查看双方是否有特殊约定，如果没有特殊约定，则按照法律规定进行处理。如果存在婚后共同还贷或共同经营的情况，建议双方尽量协商达成一致，若协商不成，可以寻求法律途径解决，以保护各自的合法权益。