合同房怎么过户

合同房过户流程如下：

签订购房合同

买卖双方当事人签订购房合同后，携带购房合同和其他过户必要材料到房屋登记机关申请过户登记。

审核申请材料

房屋过户机关对当事人提交的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记，发放房产证。

实地看房

实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。

签订《买卖合同》

核实了房屋的情况后，买卖双方签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。

办理贷款手续

如果买方需要办理贷款手续，则应准备相应的贷款资料，并要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。

办理交易过户

买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周。在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，并且买卖双方需缴纳相应税费。

办理土地证过户

买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户。

房屋交验

手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并在房屋交验环节，要求卖方结清所有费用（如水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用），最后签署《物业交接确认书》并支付房屋尾款，交易结束。

建议在办理合同房过户时，务必核查所有证件的真实性，并严格按照流程操作，以确保顺利过户。