上海房屋过户费怎么算

上海房屋过户费用的计算方法如下：

契税

买方缴纳：

家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%

家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%

二套房90平方米以下：1%

二套房90平方米以上：2%

三套房及以上：3%

增值税

卖方缴纳：

不满2年：房屋成交价的5.5%

满2年：免征增值税

个人所得税

卖方缴纳：

不满5年：房屋成交价的1%或差价的20%

满5年且为家庭唯一住房：免征个人所得税

其他情况：按差额的20%或房屋成交价的1%缴纳

交易手续费

买方缴纳：

存量非住房：成交价的0.5%

新建非住房：成交价的0.08%

新建住房：每平方米3元

存量住房：每平方米5元

登记费

买方缴纳：

住房：80元/套

非住房：550元/登记单元

车位：80元/个

印花税

买卖双方各缴纳：

房屋成交总额的0.05%

其他费用

图纸费：由房地产交易中心代收

查档费：求购方有查档要求时，30元/次

买卖合同公证费：求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×2.5‰+250元

贷款合同公证费：求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳，贷款额×3‰

他项权利登记费（抵押登记费）：需贷款时才须缴纳，商业贷款或组合贷款200元，纯公积金贷款100元

保险费：需贷款时才须缴纳，免收，贷款银行指定的保险公司

评估费：需贷款时才须缴纳，房屋成交总额50万以内300元，50-100万500元，100万以上房屋成交总额×1‰

转按揭担保费：需贷款且须转按揭时才须缴纳，贷款额×6‰

公积金贷款担保费：需公积金贷款时才须缴纳，免交

中介费：房屋成交总额×1%，由中介公司收取

请注意，上述费用标准和计算方式可能会根据最新的政策调整而有所不同。建议在办理房屋过户手续前，咨询当地房地产交易中心或相关机构以获取最准确的信息。