2024年开始，房贷利率又下降了：现在该买房，还是提前还贷呢？

随着2024年的到来，许多家庭在享受元旦假期的温馨之际，也迎来了一则令人振奋的消息：房贷利率的下降。

这一变化源于去年5年期以上的LPR（贷款市场报价利率）在6月份的一次调整，从4.3%降至4.2%。

因此，随着新年的钟声敲响，存量房贷利率也基于这一变动，进行了重新定价，整体下调了10个基点。

这一变化不仅像冬日里的一缕阳光，温暖着寒冬中的家庭经济，也引发了一个广泛的讨论：

在当前这样的低利率环境下，我们是应该选择购买新房，还是加快还清现有贷款呢？

大家好，我是乌鸦君。今天，我想通过这篇文章，与大家一起探讨这一话题。

首先从历史的经验来看，每当房贷利率下调时，人们都会视为抄底到来，开始纷纷进入楼市。

譬如2008年买房，贷款利率有折扣，可以打7折；2015年虽然利率不算最低，但在最近的20年里，也算一个较低的水平….

因为这些时期的利率，还有其他因素，我们都看到了，之后的房地产迎来了一轮暴涨。

那么，时至如今还会出现类似的情况，去支撑我们抄底吗？

实话实说，极其困难。

这种困难，不仅仅局限于所谓的城市化放缓，楼盘数量饱和这样的宏观因素。

更现实的问题在于：中下层人民都没钱了，而且不是一般的穷！

首先，从家庭债务上来看，2022年，中国家庭的债务收入比已经高达124%了，差不多是10年前的近2倍。

也就是说，大部分家庭基本都是债台高筑，别说买房了，维持生活都有些举步维艰。

关键是房地产还是一个击鼓传花的游戏，中下层百姓如果不能接盘，有钱人更不可能投资房产了。

毕竟，再有钱也不可能住10套百套房子，多余的除了投资价值，也没有任何作用。

此外，经过3年疫情的煎熬，很多上班族都还没从阴影中恢复过来，紧接着又遭遇了致命一击：就业不理想！

放眼去年来看，新闻里都充斥着，失业找不到工作，年轻人失业率多少，前世界500强市场总监送外卖这样的新闻….

就说，惨还是不惨！

基础生活都这样了，还买啥房，抄啥底呢？

当然，有人会说了，不买房，也不能提前还贷呢？这不是傻子，给银行送钱吗？

毕竟，现在的利率都这么低了，拿点钱投资，它不香吗？

这么想就大错特错了！

结合去年“提前还贷难”的现象来看，答案就很明确了。

毕竟，以前都说的是欠钱的是“大爷”，现在“大爷”主动还钱了，对方还不要，这么说明了什么？

说明了现在的钱真的不好赚了！

别说赚10个点8个点，就房贷这点利率，在银行看来都是香饽饽了！

要知道，银行要比你精明一万倍，信息渠道，投资策略也比99.99%的人都强，这么低的利率他们都守着不放手，只能说明投资市场的艰难。

毕竟，从现在的市场面来看，实体经济的不景气，已经是司空见惯了。

别说服装、包包了，门口的超市、水果、餐饮了都快冲击的玩不下去了。

结果就是，一些巨头开始卷折扣零食这个市场了，到处都是好特卖、零食很忙这样的商店。

因为正统的，的确不赚钱，也难以经营了。

另一方面，新兴产业也显现出了艰难的一面。

诸如电子商务、移动互联网、游戏产业，都出现了增长放缓，像阿里巴巴这样的公司，相较4-5年前，市值都有了较大的降幅。

虽然直播电商、带货、短视频显得如火如荼的，但这些产业看着简单，准入门槛其实很高。

随便拍个短视频，可能就要万把块的成本了，而且生存周期很短。

譬如去年还火的网红大v，大家回忆下，还剩几个，基本属于屈指可数了！

总而言之就是，2024年开始，房贷利率虽然降了，但也别想着抄底了。

因为底根本还不知道在哪，后市也没什么投资空间。

此外，提前还贷是正确的策略，毕竟，生意不好做，投资渠道不畅通。

别去折腾自己，挑战自己的水平了，否则，手里几个钱，很快就折腾没了。