共有房产怎么过户

共有房产过户的流程如下：

准备材料

双方持购房协议、身份证、户口本、房屋共有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

价格评估

房地产交易管理部门进行价格评估。

缴纳费用

买方需到财政部门缴纳契税，卖方需到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），买卖双方还需到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

领取新证

等待领取新的《房屋所有权证》。

办理土地使用权变更手续

买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

其他特殊情况

如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。

建议

提前咨询：在办理共有房产过户前，建议先咨询当地房地产交易管理部门或不动产登记中心，了解具体的流程和所需材料，以确保过户过程顺利。

准备齐全：确保所有必要的文件（如身份证、户口本、结婚证、房屋产权证书等）都准备齐全，并且符合要求。

公证手续：如果涉及到赠与或买卖，建议进行公证，以确保交易的合法性和有效性。

注意税费：了解相关税费政策，确保按时足额缴纳，避免因税费问题影响过户进度。