新房按揭怎么算

新房按揭的计算主要依据贷款方式和贷款条件，以下是两种常用的计算方式及其公式：

等额本金法

月还款额：本金/n + 剩余本金 × 月利率

总利息：本金 × 月利率 × （贷款月数/2 + 0.5）

适用情况：适合早期收入较高、后期收入可能降低的人群，总利息较低

等额本息法

月还款额：本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）^n / [（1 + 月利率）^n - 1]]

总利息：月还款额 × 贷款月数 - 本金

适用情况：适合每月还款额固定、前期还款压力较小的人群，总利息较高

示例计算

以贷款20年、房屋总价100万元、首付3成、年利率6.8%为例，分别使用等额本金法和等额本息法计算月供和总利息。

等额本金法

贷款金额：70万元

年利率：6.8%

贷款期限：20年

月利率：6.8% / 12 = 0.5667%

月还款额（首月）：

\[ 6883.33 = 700000 / 120 + 700000 × 0.005667 \]

月还款额（逐月递减）：

\[ 6883.33, 6820.52, 6757.71, \ldots \]

总利息：

\[ 477983.33 = 700000 × 0.5667 × （20 × 12 / 2 + 0.5） \]

等额本息法

月还款额：

\[ 5343.38 = 700000 × 0.005667 × （1 + 0.005667）^{20 × 12} / [（1 + 0.005667）^{20 × 12} - 1] \]

总利息：

\[ 582411.20 = 5343.38 × 20 × 12 - 700000 \]

建议

选择合适的还款方式需根据个人实际情况和偏好。如果预期未来收入会减少，等额本金法可能更为合适；如果希望每月还款额固定，等额本息法更为适合。同时，了解贷款政策和手续也很重要，以确保顺利申请和还款。