按揭房贷怎么还款

按揭房贷的还款方式主要有以下几种：

等额本息还款

每月还款额固定，包含本金和利息，前期利息比例高，本金比例低，随还款推进，本金比例逐渐增加。

适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士。

等额本金还款

每月偿还的本金固定，利息随本金逐月递减，还款额逐月减少。

适用于现在收入处于高峰期的人士，特别是预期以后收入会减少或是家庭经济负担会加重的。

一次还本付息

贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。

目前，一年的期限有望最高延长至5年，银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

等额递增还款

以等额本息为基础，每次间隔固定时间，还款额增加一个固定金额。

适用于当前收入较低，但收入曲线呈上升趋势的年轻客户。

等额递减还款

以等额本息为基础，每次间隔固定时间，还款额减少一个固定金额。

适用于当前收入较高，或有一定积蓄可用于快速还贷的客户。

按期付息还本

贷款人通过与银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位，即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。

本金归还计划

贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。

还款方式的选择建议

等额本息：适合收入稳定、预算清晰的人士，每月还款额固定，便于家庭支出规划。

等额本金：适合收入较高、预期未来收入会减少的人群，总利息支出较少，但前期还款压力较大。

一次还本付息：适合短期贷款，期限在一年以内，适用于收入高且希望一次性还清贷款的人群。

等额递增和等额递减：适合收入呈上升趋势或下降趋势的客户，可以根据自身收入变化选择合适的还款额增加或减少方式。