出租中的房子怎么卖

出售出租中的房子需要遵循以下步骤和注意事项：

提前通知承租人

出租人应在出售房屋前的合理期限内通知承租人，这个期限一般为15或30天。

提前通知的目的是让承租人有足够的时间来决定是否行使优先购买权或寻找其他住处。

承租人的优先购买权

在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果出租人未履行通知义务，承租人有权请求法院宣告该房屋买卖无效，并有权以同等价格购买该房屋。

如果承租人未在合理期限内行使优先购买权，出租人可以将房屋卖给他人，但需要告知买受人租赁现状。

合同期限与搬迁

如果房屋租赁合同尚未到期，出租人应要求承租人在合理期限内搬出后再进行房屋出售。

出租人应给予承租人足够的搬迁时间，并确保在交房前清退租户。

租金与押金

买卖双方应明确约定租金的归属及押金的退还事宜。

如果承租人已经办理了租赁备案或租赁证，需要在过户前进行解除，才能顺利交易。

卖房流程

签订三方居间合同并查档，确认成交物业的权利人及抵押情况。

过户交纳相关税费，包括赎楼和申请银行贷款等。

领取新证和办理抵押，如需贷款则需到银行做抵押并签署抵押合同。

银行放款给卖方，完成交易。

过户水电、煤气、物业管理、有线电视、宽带、电话等。

通过以上步骤，出租人可以合法、合规地出售出租中的房屋，并确保承租人的权益得到尊重和保护。