公摊是怎么算

公摊面积的计算方法如下：

公摊面积的计算公式

公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。

公摊系数 = 总公摊面积 ÷ （套内建筑面积 × 总套数）。

套内建筑面积的计算

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。

影响公摊面积的因素

房屋的类型（多层、小高层、高层、别墅）。

房屋的结构和设计。

公共设施的数量和大小。

公摊面积的相关概念

总建筑面积 = 地上各层平面的建筑面积相加。

总公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

公摊率

公摊率 = （总公摊面积 / 总建筑面积） × 100%。

实用率 = 1 - 公摊率。

不同类型住宅的公摊率范围

别墅：1-8%。

地层住宅：7-12%。

小高层住宅：10-16%。

高层住宅：14-24%。

通过以上公式和影响因素，可以较为准确地计算出公摊面积，从而更好地评估房屋的实际使用面积和性价比。建议在购房时仔细了解公摊面积的计算方法和相关规定，以确保自身权益。