普通住宅过户费怎么算

普通住宅过户费用的计算涉及多个方面，具体如下：

契税

买方需支付契税，税率根据房屋面积和是否为首套房而异。

90平方米以下首次购房的契税为房款总价的1%；

90—140平方米的契税为房款总价的1.5%；

140平方米以上的契税为房款总价的3%。

营业税

个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售免征营业税。

未满2年的普通住宅，营业税按房屋成交价的5.55%征收。

个人所得税

房产证满五年且为卖方夫妻名下唯一一套房产的免征个人所得税。

卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年的，个人所得税按房屋成交价的1%征收。

印花税

买卖双方各支付交易额的0.05%，即总房价的0.1%。

土地增值税

房产证满五年的免征土地增值税。

未满五年的，按房屋成交价的1%预缴纳，并根据超率累进税率计算，多退少补。

房产交易费

新建商品房的房产交易费按3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

登记费

个人住房登记收费标准为每件80元。

房屋评估费

按评估额的0.5%缴纳，由买方承担。

其他费用

非普通住宅交易时契税按房价的3%缴纳，无论产权是否满五年，均需缴纳营业税、土地增值税、所得税和万分之十的印花税。

建议在办理普通住宅过户时，详细咨询当地房产管理部门或相关机构，以确保准确了解和遵守所有相关税费规定。