房子卖掉贷款怎么处理

房子卖掉后贷款的处理方式有以下几种：

转按揭

将房屋出售给购买人后，通过转按揭方式变更房贷的债务人，将房贷也转让给购买人。这需要取得贷款银行的同意才能办理。

用买方的首付款还清剩余贷款

买方支付的首付款用于一次性还清剩余房贷，之后可以撤销房屋抵押登记，办理房屋过户手续。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款，剩余贷款金额不大的情况。

向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

卖方可以用自己名下的其他固定资产作为抵押，向银行申请贷款来偿还房贷。需要支付利息或手续费。

提前还款

卖方可以选择在房屋出售前提前还清贷款，但这通常需要一定的资金准备，并可能产生违约金。提前还款前应详细咨询银行相关规定。

使用售房款偿还

在交易完成后，将售房款直接用于还贷，可以立即解除贷款责任。这种方式操作简单，但需要确保售房款足够覆盖剩余贷款金额。

贷款重组

如果剩余贷款金额较大，卖家可以与银行协商进行贷款重组，通过延长还款期限或调整利率等方式减轻还款压力。这需要与银行进行详细的沟通和协商。

建议

选择哪种方式处理贷款，需根据具体情况和需求综合考虑。如果剩余贷款金额不大，且买方愿意接受首付款支付剩余贷款，那么使用买方的首付款还清剩余贷款可能是最简单且高效的方法。如果剩余贷款金额较大，可能需要考虑转按揭或向银行申请抵押贷款。无论哪种方式，都应先咨询贷款银行，确保操作的可行性和合法性。