民房怎么交易

农村房屋的买卖需要遵循以下步骤和程序：

申请与同意

买卖双方需向村委会提交买卖申请，并获得其书面同意。

如房屋为共有财产，必须得到其他共有人的同意。

材料准备

买卖双方需提供户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。

到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，例如抵押、查封等情况。

签订买卖合同

买卖双方应订立书面买卖合同，该合同需要相关职能部门审批。

合同中应明确双方当事人的权利和义务，包括房屋的价格、支付方式、交付时间等。

办理审批与过户手续

双方当事人携带相关证明材料到房管部门办理网签，并申请测绘，出具新的测绘图。

到评估公司申请评估，并缴纳契税、个税、营业税等相关税费。

最后，双方到房管部门申请办理过户手续，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。

特别提示

城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

没有房产证的房子不能过户，必须等交房和房产证办理出来后才可以过户。

建议在交易过程中，所有步骤和文件都严格按照相关规定进行，以确保交易的合法性和有效性。如有疑问，建议咨询当地房管部门或专业律师。