怎么才算违建

违建是指 违反了《中华人民共和国城乡规划法》、《土地管理法》等相关法律法规的规定，未经规划主管部门批准，擅自建设的建（构）筑物。具体来说，违建主要包括以下几种情形：

未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施，或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的。

自建或自改房，包括擅自改建、加建的建筑物或构筑物（包括在承包地、宅基地等），或擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。

未经批准进行临时建设，未按照批准内容进行临时建设，逾期未拆除的临时建筑。

违反法律、行政法规的其他建筑或构筑物，例如非法占有国有土地（集体土地），在其上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物；占用已规划为公共场所（过道、人行道等）、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

无法提供职能部门或住建局出具的其它准许动工建设书面材料的建筑。

违反土地利用总体规划，擅自在农用地、林业用地等非建设用地上建设的建筑。

非法转让、买卖、租赁或变相买卖、租赁土地进行建设的行为。

未取得国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证的建筑物。

总结来说，违建的核心特征在于其建设行为未经合法批准，违反了相关城乡规划及土地管理法律法规。因此，判定违建需要综合考虑建设项目的规划许可、土地使用权、建设过程等多个方面。一旦被认定为违建，可能面临拆除、罚款、停工等处罚，并承担相应的法律责任。