安置房如何评估

安置房评估通常遵循以下步骤和原则：

选择评估机构

拆迁当事人共同选择具有相关资质的专业评估机构。

评估机构的选择应公开、透明，可通过被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定。

评估前的准备

准备必要的资料，如产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等。

现场勘查

评估人员进行现场勘查，测定被拆迁房屋的各项技术资料，并拍摄反映房屋外观和内部状况的影像资料。

资料综合分析

综合分析相关资料，确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠依据。

编写评估报告

评估人员根据收集的资料，提出作价评估意见，并具体确定被拆迁房屋的价格。

评估复核和审批

评估工作完成后，由复核员进行复核，复核后报审批人员进行审批。

评估方法可能包括：

市场比较法：将估价对象与近期有过交易的类似房地产进行比较，并进行适当修正。

成本法：计算估价对象的重置价格或重建价格，扣除折旧。

收益法：预估估价对象未来的净收益，并将其折现到估价时点后累加。

假设开发法：预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的开发成本、税费和利润。

基准地价修正法：在政府确定公布的基准地价地区，根据基准地价调整得出估价对象的客观价格。

评估的目的是为了确定一个合理的价格，这个价格通常基于类似房地产的市场价格，并考虑到被征收房屋的具体情况。评估报告是评估过程的最终产出，为拆迁补偿提供依据。