房价泡沫为什么会破裂

房价泡沫破裂的原因是多方面的，主要包括以下几点：

房价与收入比过高：

房价与最终居住者年纯收入扣除食品支出后的余额比、房价与年房租比超过了最终居住者开始工作以后的预期寿命。这意味着最终居住者在有生之年无力买房，也无法通过房租将房价收回来，导致买房收房租不如把钱存在银行收利息。

贫富分化：

中国贫富两级分化严重，富人购买多套住房拉动房价上涨，而普通居民购买力不足，导致房地产市场供需失衡，房价持续上涨。

空置房累积：

大量空置房的存在造成了房地产供不应求的假象，导致房价继续上涨和供给增加，超过了最终居住者的实际需求和购买能力。当空置房持有者对未来房价上涨预期发生改变或税收导致持有环节成本上升时，这些空置房会被抛向市场，进一步加剧市场供需失衡。

投机行为：

大量的资金囤积在房地产市场进行投机，使得地产价格飞涨偏离其本身价值。当资金跟不上时，泡沫就会破裂。

信贷非理性扩张：

银行信贷非理性扩张，导致房地产市场过度杠杆化，一旦泡沫破裂，可能引发金融危机。

政策调控：

政府的调控政策，如限购、限贷、限价等，对房价的泡沫化现象起到了一定的遏制作用。当政策收紧时，市场需求减少，房价泡沫难以维持。

经济环境变化：

经济增速放缓、金融政策收紧等因素影响了市民购房意愿和购房能力，导致市场供需关系发生变化，房价泡沫破裂。

人口红利消失：

随着人口红利的消失，中国进入老龄化时代，无力支撑高房价。全民负债累累，加杠杆空间有限，房产税的征收也可能对房价造成冲击。

综上所述，房价泡沫破裂的原因是多方面的，包括经济、政策、市场供需等多重因素的共同作用。当这些因素达到一定程度时，房价泡沫将难以维持，最终导致破裂。