商铺买卖税费是多少

商铺买卖的税费主要包括以下几项：

增值税

税率：5%

计算公式：（转让价款 - 购置原价） ÷ （1 + 5%） × 5%

城市维护建设税

税率：7%（城市）、5%（县城、镇）、1%（农村）

计算公式：实际缴纳增值税 × 税率

教育费附加

税率：3%

计算公式：实际缴纳增值税 × 税率

地方教育附加

税率：2%

计算公式：实际缴纳增值税 × 税率

印花税

税率：万分之五

计算公式：若“书据”单独列明增值税额，则以不含税金额作为计税依据；若未单独列明增值税，则以含税金额作为计税依据。具体为：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%

契税

税率：通常在1%-5%之间，具体税率因地区而异

计算公式：购房总价 × 契税税率

交易手续费

费用：1平方米3元

房屋登记费

费用：550元/本，每增加一本证书按每本10元收取工本费

权证印花税

费用：5元/本

土地出让金

税率：商业用途用房按其网格点基准地价的35%征收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收

建议

了解当地政策：由于各地区的税率和优惠政策可能有所不同，建议在交易前咨询当地房地产管理部门或税务局，获取最准确的税率和优惠政策信息。

准备相关凭证：在交易过程中，确保所有相关凭证（如购入发票、合同等）齐全，以便准确计算和缴纳各项税费。