厂房租赁税率多少

厂房租赁所需缴纳的税费主要包括以下几个方面：

增值税

一般纳税人出租厂房的税率为11%，小规模纳税人为5%。若出租的是2016年5月1日前取得的自建厂房，一般纳税人可选择按5%的率计算交纳。

增值税一般税率为9%（小规模纳税人征收率为3%）。房产税按从租计征，税率为12%。

房产税

房产税的税率是12%，按租金收入计算缴纳。

城市维护建设税及教育费附加

以实际缴纳的增值税税额乘以适用的城建税率（7%、5%或1%）和教育费附加率（3%）计算缴纳。

个人所得税

财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元；超过4000元的，减除20%的费用，余额按20%的税率计算。

印花税

按合同金额的千分之一缴纳。

土地使用税

一年每平方米是4到6元。

综合税率计算示例

假设月租金为10000元：

增值税：

一般纳税人：10000元 × 11% = 1100元

小规模纳税人：10000元 × 5% = 500元

城市维护建设税及教育费附加：

以增值税额（1100元）计算，假设城建税率为7%和教育费附加率为3%：

城市维护建设税：1100元 × 7% = 77元

教育费附加：1100元 × 3% = 33元

个人所得税：

收入超过4000元，减除20%的费用：10000元 × （1 - 20%） = 8000元

余额按20%的税率计算：8000元 × 20% = 1600元

印花税：

10000元 × 0.1% = 10元

土地使用税：

10000元 × 5元/平方米（假设每平方米年税额为5元） = 50元

总结

厂房租赁的税金综合计算较为复杂，具体税额取决于出租方的纳税人身份、厂房取得时间、月租金金额等因素。建议出租方咨询当地税务部门或专业会计师，以获取准确的税务计算和申报指导。