房产赠与过户哪个划算

房子赠与和买卖过户哪种方式更划算， 取决于具体情况和需求。以下是两种方式的比较：

五年以内的房产

赠与过户：免征营业税和个人所得税，只需缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税。

买卖过户：需要缴纳契税、营业税（如不满五年则需要缴纳）和个人所得税（如不满五年且非唯一住房则需要缴纳）。

五年以上的房产

赠与过户：免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税（3%）和公证费（2%）。

买卖过户：免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税（1.5%）。

特殊情况

唯一住房且面积小于90平方米：买卖过户费用较低，只需缴纳契税（1.5%）和登记费。

非唯一住房或面积大于90平方米：买卖过户费用较高，需缴纳契税（3%）、个人所得税（差额部分的20%）和登记费。

建议

如果房产未来不需要再次出售，可以选择赠与过户，费用较低，只需缴纳契税和公证费。

如果房产未来需要再次出售，且房屋已满五年且为唯一住房，买卖过户更为划算，因为此时免征个人所得税和增值税。

如果房产未来需要再次出售，但房屋不满五年或不是唯一住房，买卖过户需要缴纳更多的税费，包括个人所得税和营业税。

综合考虑，如果房屋未来有可能再次出售，且房屋已满五年且为唯一住房，建议选择买卖过户。如果房屋未来不需要再次出售，可以考虑赠与过户，以节省费用。