按揭和贷款哪个划算

按揭贷款和抵押贷款哪种更划算，需要从多个角度进行比较：

利率方面

按揭贷款：通常执行基准利率，且有可能享受一定的折扣。例如，首套房购买者有机会享受到基准利率的9折或95折。

抵押贷款：一般会在基准利率的基础上上浮一定比例，通常上浮幅度较大，且没有利率折扣。

贷款期限方面

按揭贷款：最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

抵押贷款：最长贷款期限一般不超过10年，有些个人消费贷周期只有3~8年。

贷款用途方面

按揭贷款：专门用于购房。

抵押贷款：可以用于购车、旅游、装修、医疗、留学、经营等多种消费或经营用途。

法律关系主体

按揭贷款：涉及至少三个法律关系主体，包括银行、买方、原房屋人等。

抵押贷款：涉及两个法律关系主体，即抵押人和抵押权人。

首付门槛

按揭贷款：对于首套房贷已结清的二套房贷，首付比例可以大幅下调，例如苏州、南京、无锡等城市可低至30%。

抵押贷款：首付比例通常较高，且需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

还款方式

按揭贷款：主要有“等额本息”和“等额本金”两种方式。

抵押贷款：还款方式包括“等额本息”、“等额本金”、“随借随还”、“先息后本”等。

结论

综合以上几点，按揭贷款在利率、贷款期限、首付门槛等方面通常比抵押贷款更有优势。尤其是对于首套房购买者，按揭贷款不仅利率较低，还可能享受政策优惠，因此更为划算。然而，抵押贷款在贷款用途上更为灵活，适合有特定资金需求且希望将房产作为抵押获得流动资金的借款人。

建议：

如果有购房需求且希望尽可能降低贷款成本，首选按揭贷款。

如果有特定的资金用途（如购车、装修等），可以考虑抵押贷款，但需注意利率较高且还款压力较大。