开发商承担哪些费用

开发商在房地产开发和交付过程中需要承担的费用主要包括以下几类：

土地费用

土地使用权出让金：开发商为获得土地使用权而支付给政府的费用。

土地增值税：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并收取收入的单位和个人缴纳的税。

前期费用

前期工程费：包括规划、设计、可行性研究等费用。

基础设施建设费：包括供水、供电、供气、道路、绿化等工程费用。

配套设施费：开发小区内公共配套设施的支出。

建筑安装费用

建安工程费：直接用于房屋建设的费用，包括建筑工程费、设备及安装工程费等。

设施安装费：如电梯安装、消防系统等。

税费

印花税：在购买土地、房屋产权或进行房屋转让时缴纳。

城市维护建设税和教育费附加：销售时按照销售额的一定比例缴纳。

房产税：持有房地产时向国家或地方政府缴纳。

企业所得税：开发商获得的利润需缴纳。

增值税：根据具体业务类型，开发商可能需缴纳增值税。

行政及手续费用

初始登记费：包括土地使用权登记费、房屋所有权登记费等。

测绘费：房屋建设完成后进行的专业测绘工作费用。

登记费：办理房产证的登记手续费用。

手续费：包括申请、审核等环节的费用。

其他费用

销售费用：用于项目推广、销售过程中的费用。