买房子付首付的手续有哪些

买房子付首付的手续通常包括以下几个步骤：

看房

审查开发商的“五证”：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

实地考察房屋，包括看沙盘、户型图、样板间或现房。

签订认购书

填写个人信息，签订认购书，支付定金，并保存收据。

签订正式购房合同

双方协商合同条款，签字确认并盖章。

支付首付款或全款，并保存发票。

办理贷款

携带首付款收据、购房合同、身份证、户口簿（非本市户口需提供一年以上暂住证明）、收入证明等材料，到与开发商有合作协议的银行办理按揭贷款。

填写《个人房屋贷款申请表》。

银行审查

银行信贷人员对贷款申请材料进行审查，并逐级审批。

符合条件的购房者将签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限通常不超过30年。

办理房屋他项权利证

到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》，证明房产上存在银行的抵押权。

同时办理产权抵押公证和房屋保险。

开立银行账户

与银行签订委托扣款协议，在指定营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

银行放款

审核并办妥相关手续后，贷款行将贷款转入借款人的存款账户或划入售房人的存款账户。

按期还款

贷款人必须按借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行有权收回房屋。

偿还完毕贷款

贷款本息结清后，购房者需注销抵押登记，成为房屋的真正主人。

在办理上述手续时，购房者应注意以下事项：

将房款支付到商品房预售资金监管账户上，避免直接交给开发商或中介。

签约时要携带必要的个人资料，如身份证、结婚证、户口本、收入证明等，并可能需要使用私章。

购房者应确保自身具备足够的还款能力，以免影响贷款审批。

以上流程和注意事项基于最新发布的参考信息，具体操作可能因地区、银行及开发商政策而有所不同。建议在实际操作前咨询当地房产交易专家或银行获取最新信息