住宅公摊面积包括哪些

小区住宅的公摊面积包括以下几部分：

内部公共区域

交通空间

设备设施用房

公共服务用房

建筑外墙及分隔墙

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙

外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半

室外公共区域

绿化及景观区域

休闲娱乐设施

道路及停车场

公共设施和管理用房

电梯井

管道井

楼梯间

垃圾道

变电室

设备间

公共门厅

过道

地下室

值班警卫室

物业管理用房

基本功能上为该建筑服务的专用设备用房

其他特定部分

大堂

电（楼）梯前厅

电梯机房

水泵房

消防通道

交（配）电室

空调机房

热水锅炉房

电梯工休息室

值班警卫室

售房单位自营、自用的房子

办理用房等

需要注意的是，公摊面积并不包括以下部分：

库房

车库车道

供暖锅炉房

作为人防工程的地下室

独立使用的地下室、车棚、车库

为多幢房屋服务的警卫室、管理用房

属于经营性用房同时又具有独立使用空间的小区会所等

在购买商品房时，了解公摊面积的具体组成有助于更准确地评估房屋的实际价值和使用空间。