农村住宅是什么性质

农村房子，也称为宅基地房产，是指在农村地区由农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。因此，农村房子具有以下性质：

宅基地房产：

农村房子属于宅基地房产，房主拥有使用权，但无法直接办理买卖。

集体产权：

农村的房子属于集体产权，农民对宅基地只有使用权，没有所有权，而房子有所有权。在征收时，农民可以获得相应的补偿。

小产权房：

由于农村房子没有房产证，因此也被称为小产权房。这意味着这种房屋无法在市场上进行交易，且将来不能上市交易，一旦发生纠纷，将得不到法律保障。

自住型住宅：

如果农村自建房主要用于自己和家人居住，没有用于商业经营等其他目的，可以填写为“自住型住宅”。

农民住房：

农村自建房通常是在宅基地上建设的，这种情况下可以填写为“宅基地上的农民住房”。

综上所述，农村房子主要是宅基地房产，具有集体产权和小产权的性质，农民拥有使用权但无法自由买卖。这种房屋在流转和交易上存在诸多限制，购买此类房屋需谨慎考虑其法律风险和潜在价值。