车库属于什么房

车库的分类主要取决于其用途和购买形式：

商业用房

车库若作为商业性质，通常是指购买商铺时附带的车库。这类车库可以用于各类商业活动，如商店、门市部、饮食店等，并且其使用权和产权通常根据购买合同来确定。

住宅附属工程

对于小区住宅，车库通常被视为住宅的附属工程。购买小区住宅时，车库通常按住宅计算，并不单独计算为一套房产。这类车库一般不具备独立产权，但可以作为住宅的一部分使用。

独立产权车库

有些车库可以办理独立房产证，成为独立产权的房产。这类车库可以独立进行买卖，其性质为商业或住宅，具体取决于房产证上注明的性质。

公共配套设施

一般小区内的地下车库作为小区公共配套设施，不能单独进行买卖，只能租赁。这类车库通常没有独立产权，属于小区业主共有。

人防车位

部分车库可能为人防车位，这类车位没有产权证，通常只能租赁使用。

建议

购买前确认：在购买车库时，应明确车库的性质（商业或住宅），并查看相关产权证明，以确保了解车库的使用权和产权情况。

规划用途：了解车库的规划用途，确认其是否符合自己的使用需求。

独立产权：如果需要独立产权的车库，应确保开发商能够提供相应的产权证明文件，并注意车库的独立产权是否被明确标注在房产证上。

通过以上信息，可以更准确地了解车库的性质和相关权益，从而做出合适的购买决策。