二手房要有什么证件

买卖二手房需要携带的主要证件包括：

房产证：

这是证明房主拥有房屋所有权的唯一有效凭证，是交易的基础文件。

土地证 （或不动产权证书）：证明房屋所占土地的使用权。

身份证：

买卖双方及共有人的有效身份证件。

户口本：

特别是对于已婚人士，需要提供结婚证或离婚证，以及家庭成员的户口本。

结婚证或离婚证：

已婚人士需要提供结婚证，离婚人士需要提供离婚证及离婚协议。

契税完税证明：

证明房屋已经缴纳了契税，是房屋交易的重要文件。

买卖合同：

双方签订的房屋买卖合同，用于明确交易条款和条件。

贷款合同及银行他项权利委托登记资料（如有贷款）：涉及贷款购房的，需要提供贷款合同及相关的银行文件。

公证书（如有需要）：特别是对于境外人士或港澳台人士购买的房产，可能需要提供公证书。

委托书（如有委托代理人）：如果买卖双方不能亲自到场办理过户手续，需要提供经过公证的委托书及相关身份证明。

建议在交易过程中，仔细核对所有证件的真实性和完整性，确保交易的合法性和安全性。