购买房子要交什么税

购买房屋时需要交纳的税费主要包括以下几种：

契税

契税的税率根据房屋面积和是否为首套房而有所不同。普通住宅中，90平米及以下的住房且为家庭唯一住房的契税税率为1%，90-144平米的为1.5%，超过144平米的为3%；非普通住宅统一为3%。

印花税

印花税在房屋买卖合同签订时缴纳，税率为总房款的0.05%。

银行按揭费用

包括抵押登记费、权证印花税和保险费。具体费用因银行而异，但一般包括以下几项：

抵押登记费：80元/户

权证印花税：5元/户

保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数

大修基金

购房款的2%-3%，用于公共设施、共用设备的维修。

房产税

房产税针对经营性房屋，按房产的余值或租金收入征收。具体税率和计算方法因地区而异。

营业税

购买时间在5年内的房屋需缴纳营业税，税率为成交价×5%；5年后普通住宅免征营业税。

城建税、教育费附加、地方教育费附加

这些税费一般与营业税一起交纳，具体税率根据地区不同而有所差异。

个人所得税

普通住宅5年之内：（售房收入-购房总额-营业税-城建税-教育费附加税-印花税）×20%；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

房屋交易手续费

按房价1.9%交纳。

建议在购房前详细了解当地的具体税费政策，以便准确计算和准备相关费用。