怎么买房交房

买房交房的流程如下：

收到交房通知

开发商会在合同约定的时间通过书面（如信件、邮件、短信等）通知业主具体的交房时间、地点及所需携带的资料。

准备资料

业主收到通知后，应准备好相关资料，包括购房合同、身份证、户口本、结婚证（已婚者）、收楼通知书、各期还款单据（如发票或用于换发票的收据，按揭购房的要带上银行贷款合同）等，具体要求以开发商通知为准。

前往指定地点

在约定的收房日期，业主到达开发商指定的交房地点，通常是楼盘的售楼处或物业服务中心。

签到并核实身份

业主在现场进行签到，工作人员会核实业主的身份以及所携带的资料是否齐全。

缴纳相关费用

可能需要缴纳一些费用，如物业费、垃圾清理费、预交水电费等。有的还涉及契税（小户型通常为1%，大户型一般为1.5%）和维修基金等，具体收费标准和项目依据当地政策及购房合同约定。

领取交房文件

业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件，开发商应加以说明，其中《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。同时，还可能领取到其他相关验收表格，如《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》等。

验房

业主在验房时应仔细检查房屋结构、设施及装潢质量是否符合合同约定及国家标准。如果发现问题，可以提出质询、改进意见和解决方案，并达成书面协议。验房时最好请专业验房人员帮忙，以确保房屋质量无瑕疵。

签署相关文件

验房合格后，业主需要签署《住宅钥匙收到书》、《入住交接单》等文件，确认房屋交接手续完成。

领取钥匙

最后，业主会收到房屋的钥匙，正式拥有房屋的使用权。

办理产权证相关事项

如果业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。购房者也可以选择自行办理产权证。

与物业公司签署物业协议

业主需要与物业公司签署物业协议，向物业公司交纳物业费，并索要发票或盖章确认的收据。

建议：

在整个交房过程中，业主应保持细心和耐心，确保每一步都按照合同和规定进行，以避免日后出现纠纷。

如果对房屋质量有疑问，建议请专业验房师进行验房，确保房屋质量符合要求。